신축 아파트 입주 절차 (하편), 입주지원센터, 자주 하는 질문,
안녕하세요~신축 아파트 입주 절차 상편에 이어서 하편 이어나가 보겠습니다.
상편을 아직 못 보셨다면 아래 링크를 통해 상편 먼저 읽어보시고 오시면 더 좋습니다.
신축 아파트 입주 절차 (하편)
그럼 신축 아파트 입주 절차 하편 시작하겠습니다.
4. 은행 방문 및 잔금 등 납부 : 분양대금 잔금, 발코니 확장 대금. 옵션 대금, 중도금 및 중도금 대출이자(중도금 대출세대), 이주비(조합세대)를 모두 납부, 상환해야 합니다. 보통 주택담보대출을 받아서 중도금대출을 상환하게 됩니다. 은행에 신청 후 바로 주택담보대출이 실행되는 것이 아니고, 보통 15일~20일 정도 걸리니 주택담보대출을 받아야 한다면 미리 여유 있게 다녀오시는 것이 좋습니다. 관리비예치금 이란 게 있어서 은행에서 미리 별도 납부를 해야 합니다.
5. 관리사무소 방문 > 관리사무소 방문 관리비예치금 납부 내역을 확인하고, 납부확인서를 발급받습니다. #관리비 예치금 제도 공동주택관리법 제24조 및 동법 시행령 제24조에 의거 입주자가 입주 50일 내지 60일 이후에 납부하는 최초의 관리비가 관리사무소로 입금되기 이전의 기간 동안 단지 관리에 소요되는 비용(인건비를 포함한 일반 관리비 및 전기료, 수도료, 난방비, 공기구비품구입비 등)을 집행하기 위한 것입니다. 이 기간 동안에 발생할 비용을 예상하여 입주 시 징수하고 퇴거 시에 환불하거나, 새로운 입주자 등과 양도, 양수 토록 하는 제도로서 1개월간 집행한 관리비를 익월에 부과하는 현제 관리비 정산제(선집행 후정산 제도) 하에서 단지 운영을 하기 위하여 불가피한 제도입니다.
관리규약 동의 > 공동주택 관리계약서를 작성하고, 아파트 관리규약 책자를 수령합니다. 입주자 카드 작성 > 입주자 카드의 항목을 작성하면서 차령을 등록하고, 음식물쓰레기 종량기기 카드도 수령합니다.
입주지원센터 방문
•입주증 발급 잔금 등 납부를 확인하고 입주증을 발급받습니다. 중도금 및 이주비 대출상환 확인서는 은행에서 입주지원센터로 바로 보내주었다고 합니다. 아닌 경우도 있는 듯 하니 확인할 필요가 있어 보입니다. 분양대금을 현금 납부하신 분들은 납부 확인서를 더 꼼꼼하게 챙기셔야 합니다.
#입주증 발급 조건
- 분양대금, 발코니 확장 및 옵션 대금 납부
- 중도금 대출을 받은 경우 대출상환 및 대금이자 납부완료
- 이주비(조합세대) 상환
- 관리비 예치금 완납
# 입주증 발급 구비 서류
- 분양대금 입금 영수증
- 발코니 확장 및 옵션 대금 입금 영수증
- 중도금 대출 상환 영수증(대출받은 세대)
- 이주비 대출 상환 영수증(조합세대)
- 관리비예치금 납부확인서(관리사무소 발행)
-계약자 신분증
#대리인 방문 시
- 구비서류 전부 및 계약자 신분증 사본 1부
- 위임장(계약자 인감 날인), 인감증명서
- 대리인 신분증, 가족관계를 입증하는 서류(가족관계증명서, 주민등록등본 등)
공휴일 또는 주말에 입주를 희망하는 세대는 평일 중에 대출금 상환이 이뤄져야 하며, 평일 중 입주증을 받거나 인터넷뱅킹 등을 통하여 휴일 입금이 가능하도록 미리 조치하여야 한다.
#입주증은 모든 분양 대금을 납부했으니 이사해도 좋다는 영수증 같은 것입니다. 입주증을 사진을 찍어 이삿짐센터 기사분에게 보내 주셔야 합니다. 그래야 이삿짐센터에서 아파트 현관에 있는 경비실에 해당 입주증을 제시해야만 이삿짐 차량이 아파트 단지 내로 들어올 수 있습니다. 일련의 과정을 통해 아파트 입주일에 관리사무소에서는 관리비예치금 납입영수증, 공동주택 관리계약서를 입주지원센터에서는 입주증, 주택인도증서를 수령합니다.
• 열쇠 수령 및 세대 시설물 인수인계 입주지원센터에서 입주증을 발급받은 후 열쇠 및 입주물품을 수령하고 매니저가 동행하여 각 세대로 이동해서 현관문 비밀번호 등록을 도와주고, 주요 시설물 점검과 각종 계량기 검침을 진행한다 합니다.
#이때 입주자 입주 전에 나온 전기료, 도시가스 요금은 건설사가 부담하게 됩니다.
# 열쇠종류
- 원패스키, 세대현관문, 공동현관문
- 우편함 열쇠, 안방 열쇠
# 입주물품 종류
- 태극기, 비상조명등, 현관문 말발굽
- 주방 및 욕실 선반, 수저통
- 비누 받침, 변기 청소솔
- 주방 TV, 안방조명, 빨래건조대, 리모컨
- 입주자 생활안내 책자 및 각종 빌트인 물품 설명서 등
# 이 물품들은 건설사나 옵션 등에 따라 달라질 거 같습니다. 입주 절차 마무리 하는데 3시간 넘게 소요됐다고 하시네요. 시간을 넉넉하게 가지고 진행해야겠네요.
7. A/S센터 하자보수 신청 아파트에 들어가서 사전점검 기간에 하자 보수 요청했던 하자들이 잘 보수가 되었는지 확인해야 하고 입주 청소 할 때 추가 하자가 없는지 꼼꼼하게 확인해서 이삿짐이 들어오기 전에 하자보수 A/S센터에 추가 보수를 하고 사진으로 남겨둬서 증거자료로 보관해줘야 하고 A/S기간은 2년이지만 벽지나 장판은 입주 후 2주 이내에 신청하는 것이 좋다고 합니다.
8. 취득세 납부, 등기
• 취득세는 준공일 혹은 잔금 치른 날 중 늦은 날로부터 60일 이내 신고, 납부하셔야 됩니다.
• 소유권 이전 등기 보존등기신청일 혹은 잔금 치른 날로부터 60일 이내에 신고를 하셔야 됩니다.
대부분 입지지정기일이 시작되면, 입주자대표협의회에서 단체법무사 1곳을 선정합니다.
해당 법무사에게 등기에 필요한 서류를 체 줄 하고, 금액을 지불하면 됩니다.
아파트 입주 관련 자주 하는 질문
1. 관리비 부과 관련 입주 지정 기간에는 열쇠 인수인계부터 관리비가 부과된다고 합니다. 실 입주 전 열쇠를 인수하신 세대는 열쇠 인수일을 기준으로 공동관리비가 부과되며 입주 지정기간 종료일 익일부터는 입주 여부와 상관없이 부과된다고 합니다.
2. 입주 전 인테리어 공사 가능 여부 세대 내 시설물의 사용, 도난, 손괴 등의 문제 발생으로 엄격히 제한하고 있으며 입주 개시일 이후 입주증 수령 후 가능 합니다. 경우에 따라서 입주청소, 탄성, 줄눈은 잔금 납부 및 입주 2~3일 전에 가능할 수 있다고 합니다.
3. 전월세 입주 시 절차 중도금 대출을 받은 세대 중 전월세 임대차 계약으로 임차인이 최초로 입주하는 세대는 확인사항(대출금 상환 확인 및 소유권등기이전 등) 관련으로 임대인과 임차인이 같이 입주지원센터를 방문하여 입주증 발급과 열쇠 불출(세대검침, 물품지급 등 확인)을 하셔야 합니다.
여기까지 신축 아파트 입주 절차에 대해 알아봤습니다. 읽어 주셔서 감사드립니다.
나중에 청약 당첨이 돼서 입주할 때 큰 도움을 받고자 이렇게 작성했습니다.
매일 행복하고 기적 같은 하루가 되시기를 바랍니다. -머니샤크-
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